Quando você cuida da sua propriedade alugada, preserva o valor do seu patrimônio e mantém seus inquilinos felizes. Existem algumas coisas baratas e preventivas que você pode fazer que ajudarão muito a poupar dinheiro. Afinal, a manutenção preventiva é a melhor maneira de proteger seu investimento.
Confira então, alguns dos cuidados essenciais que você deve e pode estar atento para valorizar o seu imóvel ainda mais e deixa-lo sempre pronto na hora de coloca-lo para alugar, pois muito mais do que um quintal espaçoso, seu gramado deve ser cortado, os arbustos aparados e a entrada de automóveis limpa. Certifique-se de que há carpetes e pisos limpos no interior e aparelhos em ótima forma.
Para ter sucesso no mercado de casas ou apartamentos para alugar em Natal, você deve dar aos inquilinos uma boa experiência de moradia, onde tudo pareça pronto para usar e funcione bem. Confira abaixo, algumas dicas que separamos neste post para você!
Verifique os pisos e paredes
Comece com o básico. A limpeza dos pisos é importante para que não fiquem arranhados e com marcas, como riscos e outras imperfeições. Também é importante pensar numa nova camada de tinta nas paredes. É importante pintar completamente as paredes antes que um inquilino se mude. Alguns proprietários gostam de agilizar isso e apenas fazem retoques, o que deixa a casa parecendo irregular. Isso exige que se repinte a casa inteira no caso de uma queixa por parte dos inquilinos, porque eles desejam mudar para uma casa com tinta fresca por toda parte. Valorize isso!
Corrija problemas de limpeza e manutenção
A limpeza geral é muito importante. Todos os pequenos espaços, desde os peitoris das janelas até os cantos do chão, precisam ser espanados e limpos. Todos os aparelhos devem estar em boas condições e funcionando bem. Eles não devem chiar ou fazer barulhos. Não deve haver vazamentos na propriedade, incluindo a pia e a geladeira, os banheiros e o aquecedor de água.
Para realmente verificar se há vazamentos, observe o seu hidrômetro enquanto tudo estiver desligado. Esse medidor não deve estar girando. Isso indicaria que não há vazamentos ou qualquer coisa com que se preocupar. Também é importante verificar os detectores de fumaça e os alarmes de monóxido de carbono e garantir que eles estejam em condições de funcionamento na hora de planejar o seu aluguel de casas em Natal. Afinal, isso pode fazer toda a diferença ao fechar um contrato imobiliário.
Filtros e lâmpadas
Filtros e lâmpadas também são bons itens para verificar antes de alugar um imóvel. Você deve iniciar o novo inquilino com novos filtros na geladeira e no forno, além do ar-condicionado. Todas as lâmpadas devem ser novas ou até mesmo as LED, pois proporcionam mais economia. Priorize isso!
Paisagismo
Uma das maneiras mais fáceis de cuidar do seu imóvel para alugar é incluir paisagismo no aluguel. Isso faz com que o quintal pareça agradável e seus vizinhos e inquilinos ficarão felizes. Os inquilinos pagarão pelos serviços de qualquer maneira, porque você pode incluí-los no aluguel. Paisagismo profissional funciona bem para todos.
Limpando o Exterior
Apare as árvores, arbustos e galhos que possam estar tocando a propriedade. Você quer mantê-los longe da casa para que insetos e formigas não subam nos membros e depois entrem em sua propriedade. Se tiver ervas daninhas em todos os lugares do lado de fora, sua casa não parecerá muito atraente e provavelmente você não receberá o valor do aluguel ou os inquilinos que deseja atrair. Portanto, um quintal bem cuidado é muito importante. Há possibilidade de você incluir um serviço de paisagismo no preço do aluguel, para que seus inquilinos não tenham a preocupação com a manutenção dele e da maneira de cuidados com que ele deve ser mantido e bem feito.
Detectores de fumaça e aquecedores de água
Os detectores de fumaça fazem muito sentido. Você pode instalar novos entre os inquilinos ou trocar as pilhas, dependendo das leis. Talvez seja melhor instalar um detector de fumaça e monóxido de carbono por 10 anos. Lembre-se, inclusive, de fazer a revisão de aquecedores de água anualmente!
Manutenção de canalizações
Dê uma olhada no seu encanamento. Você quer garantir que os banheiros não vazem. Se você os ouvir correr ou perceber que suas torneiras estão pingando, cuide desses problemas enquanto eles são pequenos. Os inquilinos não querem que suas contas de água subam e você não quer um desastre caro no encanamento mais tarde.
Segurança das janelas
As janelas da sua propriedade precisam de telas e devem ser abertas, fechadas e travadas corretamente. Cuide dessas coisas antes que seu inquilino seja transferido. Quando você estiver preparando sua casa para o próximo inquilino, as coisas mais importantes que precisam de sua atenção são a limpeza e a funcionalidade. Isso ajudará a garantir que você tenha inquilinos felizes.
Faça uma boa publicidade
Seu próximo passo será investir em uma publicidade profissional, para que seu imóvel seja alugado o mais rápido possível. Para tanto, basta é contratar um fotógrafo profissional especializado em fotos imobiliárias. Você precisa de imagens e vídeos de alta resolução. Combine essas fotos com uma descrição profissional que inclui detalhes sobre a casa, presença de escolas, transporte e entretenimento local na região em que o imóvel se encontra. Anuncie em sites de anúncios online e em imobiliárias que desejem fazer a gestão comercial de seu imóvel.
Aliás, esteja preparado para mostrar sua propriedade ou disponibilizá-la para ser exibida sete dias por semana. Lembre-se de que a maioria dos inquilinos trabalha durante o dia e pode querer ver a casa à noite, pela manhã e nos fins de semana. Se isto não for possível, considere verdadeiramente buscar por imobiliárias em Natal que possam fazer a gestão de seu imóvel para você!
Lembre-se: é melhor consertar as coisas com antecedência e ter um inquilino feliz pagando aluguel a tempo do que, depois, ter de manter o imóvel parado, sem moradores, para realizar grandes reformas que decorram em perda de tempo e de dinheiro.
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