A nova modalidade definanciamento imobiliário , lançada na terça-feira pela Caixa Econômica Federal, deve reduzir tanto o valor total do empréstimo quanto o das parcelas. Isso porque, ao substituir a Taxa Referencial (TR ), atualmente zerada, pelo IPCA– que no período de 12 meses findo em julho ficou em 3,22% -, será possível reduzir a taxa fixa cobrada nas operações, ressaltam especialistas, pois haverá mais segurança para o mercado.
O risco, alertam, é que haja uma escalada da inflação , como o Brasil já registrou em períodos anteriores. Também para minimizar o risco inflacionário, a Caixa reduziu o prazo dos contratos e o percentual de comprometimento da renda. Com isso, quem quiser comprar um imóvel terá de juntar mais recursos para dar de entrada.
Confira abaixo algumas simulações das diferenças entre os financiamentos usando a TR e o IPCA.
Imóvel de R$ 300 mil
Com TR + 9,75%, a prestação inicial é de R$ 3.168
Com IPCA + 2,95%, a prestação inicial é de R$ 1.566, uma queda de 51%
Com IPCA + 4,95%, a prestação inicial é de R$ 2.050, uma queda de 35%
Imóvel de R$ 750 mil
Com TR + 9,75%, a prestação inicial é de R$ 6.372
Com IPCA + 4,95%, a prestação inicial é de R$ 4.361, uma queda de 31%
Imóvel de R$ 1 milhão
Com TR + 9,75%, a prestação inicial é de R$ 8.488
Com IPCA + 4,95%, a prestação inicial é de R$ 5.807, uma queda de 31%
Imóvel de R$ 1,5 milhão
Com TR + 9,75%, a prestação inicial é de R$ 8.904
Com IPCA + 4,95%, a prestação inicialé de R$ 5.904, uma queda de 33%
Fonte: Caixa